中古の建物物件を探し初めてから購入するまで、約5年ほどの歳月を費やしました。
物件探しから購入までのプロセスを書きたいと思います。少しでも参考になれば幸いです。
中古の別荘物件を探す場合、物件が住居と離れた場所にあるため、まずはネットで物件を検索します。
例えば、「八ヶ岳 別荘 中古」などのキーワードでググッてみると、さまざまなサイトがヒットします。その中から、自分が理想とする物件の条件、例えば、
・八ヶ岳南麓地域
・土地は100坪以上
・ドッグランや家庭菜園が出来る
・駐車場は2台OK
・ログハウスで薪ストーブ付き
・間取りは2LDK
・築年数10年程度
・主要道路からのアクセスが便利で、日当たり良好
・静かな環境、隣の家とは適度に離れている
・ソーラーパネルや高速道路建築が予定されていない
・価格は1000万円以下
っていう物件がないか、地元の不動産屋さんのサイトを中心に頻繁に探してみて、どんなタイプの物件が出ているか?どのくらいの価格で出ているか?など、出ている物件の特徴を見極めつつ、自分の理想と現実のギャップも冷静に見つめ直し、物件に求める条件の優先順位を付けました・・・
と同時に、大手不動産情報サイトも閲覧すると、同じ物件が複数のサイトに掲載されていることもあり、より多くの物件情報を得ることが出来ます。
そして、気になる物件があれば、まずはメールで問い合わせをしてみてください。メールの返信状況、内容などから、不動産屋さんの特色を見極めることが出来ます。
上記のプロセスを回しながら、興味がある物件を実際に見学をして、物件を見る目を養っていきました。また、高額な買い物なので、不動産屋さんとの相性というのも大切だと思います。
魅力的な物件ほど足が早く、あっという間に売却済みになりますし、長い期間、売れずに残っている物件、どんどん値下げされていく物件など、どんな物件が人気が高いのか?が判ってきます。
・築年数10年以内
・日当たりと眺望が良い
・区切られた寝室と客間がある2LDK以上の使いやすい間取り
・家庭菜園が出来る
・駐車スペース2台
・メイン道路からのアクセス良好、電車でもアクセス可能
・価格は2000万円以下
という物件の人気が高く、あっという間に売却済みになりますが、普通のサラリーマンの私がセカンドハウスとして購入するには予算オーバーです。
かといって、お手頃な価格の物件は、それなりの理由があり、紆余曲折、色々な迷いも出てきます。物件を探し、実際に見学をすることで、自分がどうしたいのか?何を大事にしたいのか?が、少しずつクリアになっていきました。
つづく・・・